청년주택드림청약통장 가입 요건과 대출 혜택

내 집 마련을 할 때 all 현금으로 하는 분들이 많을까요? 물론 그렇다면 가장 좋겠죠. 우리는 여러가지 이유에서 대출 레버리지를 활용하는데요. 특히 내 집마련 시 '주택담보대출(주담대)'를 가장 많이 활용하죠. 

 

그러나 내집마련이 힘든 요즘 가장 큰 원인은 바로 고금리 때문이지 않읋까요? 실제 한국 은행이 발표한 23년 10월 기준 금융기관 가중평균 금리 통계에 따르면 주담대 대출 금리가 5개월째 상승세를 이어가고 있다고 했다. 고공행진 하는 주담대 금리는 부동산 소유자 뿐만 아니라 내집 마련을 원하는 무주택 세대들에게도 좋지 않은 소식이였죠. 

 

 

이번에 국토교통부에서는 내년부터 무주택 청년들의 내 집마련을 지원하는 청년 주택드림 청약통장이 새롭게 출시된다고 한다. 해당 통장을 이용하면 2.2%의 낮은 금리로 주택담보대출을 받을 수 있다. 오늘은 청년들을 위해 출시를 앞두고 있는 청년 주택드림 청약통장에 대해 미리 알아보자! 

 

 

1 - 청년 주택드림 청통장 가입요건

• 기존 소득 조건 3,600만 원 → 5,000만 원 이하로 변경
• 무주택 세대주 → 무주택자 (세대주 아니여도 가능) 
• 만 19세 ~ 34세이하 

핵심tip : 이 통장을 만들고 1년 이상 차곡차곡 납입금을 쌓아가다가 청약에 당첨되면 2%대의 낮은 금리로 주택담보대출을 받을 수 있는 것이 가장 큰 특징 

 

 

2 - 기존 청년 우대형 청약통장과 다른 점  

청년 주택드림 청약통장은 기존의 청년 우대형 주택청약 종합저축(청년 우대형 청약통장)을 확대 개편한 것으로 기존 통장에 비해 가입 요건과 이자율, 납입한도 증이 개정되었다. 

 

기존 청년 우대형 통장은 연 소득이 3500이라 가입이 까다로웠는데 내년부터 가입 가능한 청년 주택드림 청약통장은 나이제한은 만 19세~34세의 무주택자로 동일하지만 연 소득이 5,000만원 이하인 청년으로 범위가 더 넓어졌다. 

 

기존의 청년 우대형 청약통장의 장점중 하나가 바로 예치금에 대한 높은 금리가 제공 된다는 점인데 가입자가 예치한 금액에 대해 제공되는 금리는 기존 4.3%였는데 4.5%로 상향되며 납부 한도도 월 50만원에서 100만원으로 완화된다. 

핵심tip : 청년 우대형 가입요건 중 소득요건이 연 3,500이였기 떄문에 일반 청약종합저축을 한 가입자들도 많을 것이라고 생각된다. 일반 청약종합저축 가입자도 소득기준과 연령, 무주택 요건 등을 충족하면 전환 가입이 가능하고 우대형 청약통장 가입자는 주택 드림 청약통장 출시 때 별도의 신청 없이 자동으로 전환 가입이 가능할 전망이다. 

 

청년 주택드림청약통장은 24년 2월 예정으로 정확한 날짜는 발표전이다.

• 기존 청년우대형 통장 가입자 : 출시 시점에 일괄 자동 전환
• 일반 청약 저축 가입자 : 출시 후 전환 신청 가능 

 

3 - 청년 주택드림 대출 

청약 당첨 시 2.2% 저금리 주담대 이용 가능 

 

신규 출시되는 청년 주택드림 청약통장은 가입한지 1년, 1000만 원 이상을 납입했다면 '청년 주택드림 대출'을 이용할 수 있다. 해당 통장으로 청약에 당첨된 청년은 전용대출인 청년 주택드림 대출 상품을 이용하여 최저2.2%(소득, 대출만기별로 차이)의 낮은 금리로 분양가의 80%까지 주택 구입자금 대출을 받을 수 있다. 

 

대출 지원 대상은 만 39세 이하 무주택자로 미혼일 경우 연 소득이 7000만 원이하, 기혼이면 부부합산 1억 원 이하여야 한다. 주담대 지원이 가능한 대상 주택은 분양가 6억원 이하, 전용면적 85㎡이하의 주택이 가능하다. 

 

4 - 추가 금리 혜택 제공 

• 결혼 시 0.1%
• 최초 출산 시 0.5%
• 추가 출산 시 1명당 0.2% 포인트의 추가 금리 혜택

최종 1.5%까지 우대금리 지원을 받을 수 있다. 

 

저금리 대출로 주택 구입 후 결혼과 출산에 따라 추가적인 금리 혜택 지원을 받을 수 있는 구조로 주거비 부담을 경감할 수 있다. 

 

 

5 - 청년 주택드림 청약 통장 Q&A

① 통장 전환 언제부터 가능한가요?

• 기존 청년우대형 통장 가입자 : 출시 시점에 일괄 자동 전환
• 일반 청약 저축 가입자 : 출시 후 전환 신청 가능 

② 가입 가능한 은행은 어디인가요?

• 취급 은행은 우리, 국민, 기업, 농협, 신한, 하나, 대구, 부산, 경남은행이다. 

③ 가입 후 만 34세가 지나면 금리나 대출은 어떻게 되나요?

• 그대로 유지되며 가입 시점에 자격 충족한 경우 가입 후 자격이 변동하더라도 우대금리 등은 동일하게 적용받는다. 

④ 나이, 소득제한은 어떻게 되나요?

• 만 19~34세 무주택자로 소득 5,000만 원 이하여야 가입이 가능하며
• 군 복무 기간은 연령에서 최대 6년까지 차감해 계산한다. 
• 40세 군 복무기간 6년 무주택자 : 40세-6년 = 34세로 간주 

⑤ 기존 청년우대형 청약통장으로 (23년 11월) 며칠 전 이 통장으로 아파트 청약에 당첨된 경우 2024년 2월 청년 주택드림 통장이 출시되면 이미 주택 당첨된 경우 주택드림 대출은 받을 수 없나요? 

• 청년 주택드림 대출은 청년 주택 드림 통장 출시 후 청약에 당첨된 경우에만 가능하다. 

⑥ 청년 주태드림 청약통장 가구 소득 분위 기준은 어디서 확인하나요? 

• 근로소득자 : 최근 1개년 근로소득원천징수영수증 확인
• 사업소득자 : 최근 1개년 사업소득 원천징수영수증 확인